Директору ТОО «КАР-ТЕЛ» г. Караганда от Руководителя ОФ «Благо-Дарю, Председателя МСУ Филимоновой Беллы Зиядовны в интересах собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: г. Караганда, мкр. Голубые Пруды, дом № 6, подъезд № 7 ТРЕБОВАНИЕ об устранении нарушения прав собственников, демонтаже и переносе телекоммуникационного оборудования с участка кровли над подъездом № 7 В интересах собственников квартир подъезда № 7 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Караганда, мкр. Голубые Пруды, дом № 6, обращаюсь в связи с продолжающимся размещением телекоммуникационного оборудования ТОО «КАР-ТЕЛ» на участке кровли и в технических помещениях указанного дома. Вопрос о демонтаже данного оборудования поднимается не впервые. Собственники квартир подъезда № 7 ранее обратились с требованием об освобождении участка кровли над их подъездом от размещенного телекоммуникационного оборудования. После поступления обращения ТОО «Аксункар KZ», осуществляющее управление объектом кондоминиума, неоднократно письменно обращалось в ТОО «КАР-ТЕЛ» с требованием демонтировать ранее установленное оборудование, привести участок кровли и технические помещения в надлежащее состояние, а также расторгнуть договорные отношения по его размещению. Более того, ТОО «Аксункар KZ» направлено отдельное уведомление, которым оператору предоставлялся десятидневный срок для освобождения кровли и технических помещений дома № 6. Однако до настоящего времени оборудование с участка кровли над подъездом № 7 не перенесено, требования управляющей организации и собственников фактически не исполнены. Обращаю внимание на следующее. Согласно статье 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» крыши, технические этажи, подъезды и иные соответствующие части многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу объекта кондоминиума. В соответствии с пунктом 1 статьи 31 и пунктом 1 статьи 34 указанного Закона общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений, парковочных мест и кладовок на праве общей долевой собственности. Подпунктом 17) пункта 5 статьи 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» принятие решения о передаче третьим лицам части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду) отнесено к компетенции собрания собственников. При этом статья 51 Закона допускает принятие такого решения советом дома исключительно при условии предварительного делегирования ему соответствующего полномочия собранием. Кроме того, пунктом 4-2 статьи 29 Закона Республики Казахстан «О связи» прямо предусмотрен порядок принятия собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома решения о передаче части общего имущества объекта кондоминиума оператору сотовой связи для размещения телекоммуникационного оборудования либо делегирования соответствующего полномочия в порядке, установленном законодательством о жилищных отношениях. На сегодняшний день собственникам, от имени которых подается настоящее обращение, не представлен протокол собрания, которым было бы принято решение о передаче ТОО «КАР-ТЕЛ» участка общего имущества дома № 6 для размещения оборудования над подъездом № 7. Не представлены также документы, подтверждающие, что соответствующее полномочие было надлежащим образом делегировано совету дома либо иному лицу, которое впоследствии приняло решение о размещении оборудования. Сам факт существования договора между оператором и управляющей организацией не заменяет необходимости подтверждения полномочий лица, которое предоставило третьему лицу право использования общего имущества собственников. Особо подчеркиваю: собственники не требуют прекращения оказания услуг связи абонентам ТОО «КАР-ТЕЛ» и не требуют оставить жителей дома без мобильной связи или иных услуг оператора. Требование заключается в освобождении конкретного участка общего имущества - кровли и технической зоны над подъездом № 7 - с переносом оборудования в иное технически допустимое место, использование которого будет оформлено в установленном законом порядке. На основании изложенного ТРЕБУЮ: 1. Организовать комиссионное обследование размещенного на участке кровли и в технической зоне над подъездом № 7 оборудования с участием представителя ТОО «КАР-ТЕЛ», ТОО «Аксункар KZ» и представителей собственников. 2. В письменном виде идентифицировать все оборудование ТОО «КАР-ТЕЛ», размещенное на указанном участке: наименование, назначение, модель, тип оборудования, принадлежность, дату установки и основание размещения. 3. Предоставить документы, подтверждающие законное основание использования части общего имущества дома № 6, в том числе: - решение собрания собственников; - либо решение о делегировании соответствующих полномочий совету дома; - решение совета дома, если именно совет принимал такое решение; - договор размещения оборудования и относящиеся к дому № 6 приложения; - схему фактического размещения оборудования. 4. С учетом ранее направленных ТОО «Аксункар KZ» требований о демонтаже и расторжении договорных отношений предоставить конкретный технический план и срок переноса оборудования с участка кровли над подъездом № 7. 5. Произвести демонтаж и перенос оборудования с участка кровли и технических помещений над подъездом № 7 с обязательным восстановлением целостности кровельного покрытия, мест крепления, кабельных проходок и иных элементов общего имущества, затронутых при монтаже и демонтаже. 6. При разработке технического решения обеспечить сохранение услуг связи действующим абонентам посредством переноса оборудования, изменения схемы сети либо иного технического решения оператора. 7. Предоставить мотивированный письменный ответ с указанием конкретных сроков выполнения работ, а не ограничиваться предложением проведения неформальных переговоров с отдельными жильцами. В случае отказа от исполнения требований либо дальнейшего бездействия материалы будут направлены в жилищную инспекцию, уполномоченный орган в области связи и иные компетентные государственные органы, а также будет рассмотрен вопрос о судебной защите прав собственников общего имущества объекта кондоминиума, включая требование об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Приложения: 1. Копии обращений собственников. 2. Копии писем ТОО «Аксункар KZ» в адрес ТОО «КАР-ТЕЛ». 3. Копия уведомления ТОО «Аксункар KZ» о демонтаже оборудования. 4. Фотоматериалы размещения оборудования и кабельных линий. Руководитель ОФ «Благо-Дарю, Председатель МСУ Филимонова Белла Зиядовна 18.08.2026г.