Не могу не поделиться своим опытом общения с Ипотечным центром недвижимости (пр.Красноярский рабочий, 74д), разводящим всех, кто оказывается на его пути. Мы продаем квартиру сами через сайт Авито. Принципиально не прибегаем к услугам никаких агентов, так как в их "помощи" не нуждаемся и считаем дармоедами и пустой прослойкой, ищущей глупых клиентов, не знакомых ни с интернетом, ни с адресами офисов банков. На просмотр нашей квартиры потенциальные покупатели приехали с агентом, которая была в ней впервые, но старалась всеми своими хвалебными комментариями показать, что данный объект ей знаком лучше, чем ее собственное жилье. При этом никаких документов на квартиру агент в глаза не видела, а для того, чтобы советовать, ей было достаточно визуального осмотра стен из коридора. На следующий день нам сообщили, что покупатели нашу квартиру будут брать. При этом есть условие: стоимость нашей квартиры будет завышена в договоре на 100 тыс, т.к. у покупателя будет ипотека и агентству нужно будет забрать свою комиссию в размере указанной суммы. Жирновато, подумалось нам. Ну, ок, раз бедный покупатель не может по-другому оплатить их услуги.... Приезжаем. В офисе тот же набор персонажей, что и в предыдущем отзыве: агент, директрисса и левый мужик на диване. Нам сказали, что левый мужик - это охранник, но уже сейчас мы понимаем, что он нужен им, чтобы их не побили за наглость и жадность. Покупателей нет. Сидим, общаемся, изучаем документы... и тут выясняется, что продавцы обязаны в день подписания кредитного договора покупателем, незамедлительно выдать агентству комиссию в размере 100 тыс руб, плюс к ней аналогичную сумму сверху заплатит бедный покупатель. На мою просьбу перечислить конкретный перечень услуг, которыми одарит нас с покупателем агентство за 200 тыс., директрисса стала хлопать глазами и говорить, что "у них это так", это не услуги, это КОМИССИЯ! Никаких иных пояснений относительно того, что делают эти странные люди для сторон по сделке на такую бешеную сумму, мы не услышали, ибо в реальности тут пояснять просто нечего: ипотеку покупателю дает банк, форма договора купли-продажи тоже его, очередь в Росреестр может занять даже тупая церковная мышь и т.п. Таким образом, единствнной причиной предъявления к продавцу столь существенных материальных требований является то, что товарищи из агентства нашли его объявление в интернете, и больше ничего. Такая странная работа чисто "на ура": вырвем-не вырвем? Причем вырвать им обязательно нужно одновременно с двух сторон, а не с той, которая к ним имела неосторожность обратиться. Они даже не понимают слов, что "мы в Ваших услугах не нуждаемся. Это вы к нам приперлись, отрабатывая деньги незадачливого покупателя". Господа риелторы, если вы хотите, чтобы посторонние вам люди помогли вам заработать больше, то это вы (!) обязаны оплатить их услуги, а не наоборот. Коль лезете к собственнику со своим "бизнес-планом" как посильнее ободрать глупого покупателя - будьте готовы делиться легкими барышами от "совместной деятельности". С чего вы взяли, что все должно течь только в ваш широко раскрытый карман - непонятно. Купите сами квартиру, да перепродавайте сколько душе угодно. Вообщем ребята, тут дело такое: либо шакалить, либо работать в интересах вашего клиента. В нашем случае вы, гонимые своей жадностью срубить максимально, просто кинули покупателя, доверившего вам помочь купить ему квартиру. Наша квартира ему понравилась, он готов был брать кредит и дорого оплачивать ваши неброские услуги, но ваши интересы вам более понятны и важны, поэтому сделка не состоялась, а покупателю вы наверняка навешали три ведра макаронных изделий на уши, чтобы обосновать причину срыва его планов. Очень профессионально, браво! Мы безумно рады, что не стали финансировать такую странную и пустую "деятельность", ибо подобные "псевдоуслуги" за сотни тысяч рублей должны быть изжиты на корню. Любая работа имеет свою стоимость. То, что фактически делаете вы, стоит в десятки раз дешевле, и то, только для тех, кто в этом нуждается.

Продаем квартиру за 2,5 млн. рублей разместили объявление на Юле, Авито и тд. Позвонил агент, договорились о встрече, показали квартиру потенциальному покупателю. До показа жене звонила агент, сказала, что у покупателей только 2,3 млн. и они ищут квартиру за эту стоимость. Жена сказала, что можем скинуть максимум 100 тыс. и продать за 2,4 млн. Через пару дней(07.05.2018) нас пригласили подъехать в офис на подписание предварительного договора ... С этого момента начинается самое интересное :) В офис я подъехал чуть позже своей жены, и не знаю, что было до этого. Квартира - наша совместная собственность, поэтому приехали оба. Кроме нас с женой в офисе присутствовала агент, директор агентства, и какой-то левый мужик. Покупатели пока не подъехали. Нам предложили начать оформлять бумаги. Почему бы и нет. Директор агентства предложила подписать договор, примерно следующего содержания: Агентство - Сторона1, я и жена - Сторона2, заключаем договор о нижеследующем: - Сторона1 находит Стороне2 покупателя квартиры - Сторона2 прямо сейчас оплачивает 150000 рублей. далее подписи сторон Пришлось прочитать раза 3, просто не мог поверить в то, что у меня кто-то, когда-то, так бесцеремонно будет отжимать деньги. Я сказал, что не нуждаюсь в подобных "услугах" и подписывать это не буду. В ответ директор агентства уточнила, что мне не понравилось в договоре. Попытался объяснить, что не собираюсь передавать деньги пока сделка не совершится. Это во-первых. Во-вторых, стоимость услуги, мягко говоря, завышена. В противовес моим возражениям директриса выдала примерно следующее: «На самом деле это формальность. Бывают разные случаи: покупатель внесет предоплату продавцу, а сделку банк «зарубит», или в Росреестре, а продавец уже потратил деньги. Мы, в таких случаях, выступаем гарантом, что продавец не потратит деньги. И, второй момент, эти деньги, на самом деле, не ваши, а покупателя. Для него ваша квартира будет стоить на 150000 рублей дороже, и вы ничего не теряете, получаете свои деньги, а то что свыше, 150т.р. передаете нам. Все просто!» Передает нам новый вариант договора. Тут, надо сказать, я по достоинству оценил уровень профессионализма директрисы: она одновременно «кидала нам лапшу на уши» и исправляла договор. В новом договоре, в первом пункте уже была обозначена сумма: стоимость квартиры + 150000р. Во втором пункте 150000 рублей были разбиты на 2 платежа: 30000 рублей прямо сейчас и 120000 рублей потом. При этом и в первом и во втором экземпляре договора было указано, что 150 тысяч рублей мы должны передать агентству до совершения сделки. Выслушав схему директрисы и ознакомившись с новым договором, не сдержала возмущения моя жена. Переговоры с агентом вела она. Агент попросила войти в положение, покупатели ограничены в финансовом плане, у них ипотека и могут себе позволить купить квартиру только за 2,3 млн.р. Мы пошли на встречу и согласились продать за 2,4 млн.р. Собственно на этой сумме и остановились. И теперь нас убеждают, что мы ничего не теряем. В этом месте агент с директором начали выяснять как же так получилось, ведь покупатель же берет ипотеку и его можно по полной нахлобучить… Потеряв интерес, ко всему происходящему, чтобы впустую не тратить свое время, я написал e-mail на договоре и попросил директрису прислать копию договор туда. Когда условия нас устроят, мы подъедем и подпишем договор. Вечером, с женой, разбирая ситуацию, пытались понять что же это было. Подобралось 3 варианта: 1. Это просто иммерсивный театр, где мы участники, тот левый мужик – зритель, а 150 тысяч рублей – стоимость билета. 2. Мастер-класс, где мы л0хи, а тот левый мужик – ученик. 3. Обычный развод л0хов, а тот левый мужик – не заинтересованное лицо, свидетель со стороны агентства, в случае каких-то судебных тяжб. Ну и под занавес нужно сказать, что спустя три дня никакого письма я не получил и звонков от этого «агентства» тоже больше не было. P.S. Еще не известно, что делали с моим паспортом. Всё это время он находился в соседнем кабинете. И я совсем не удивлюсь если на мое имя оформили пару кредитов.